6月28日是個(gè)特殊的日子，地產(chǎn)新政的出臺(tái)引發(fā)石家莊土地市場(chǎng)的“大地震”�！半p限雙競(jìng)”和10年限售組合的出讓規(guī)則在正定新區(qū)首次試水，藁城區(qū)也首次試水了土地出讓的熔斷機(jī)制。而就在前一天，西安也出臺(tái)政策，4.18日之前購(gòu)房的新房，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)(滿5年)方可交易，4.18日之前購(gòu)買的二手房，以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)(滿2年)方可交易，非本市戶籍居民家庭，需提供在本市連續(xù)繳納兩年以上（含2年）的社保或個(gè)人所得稅證明。
今年上半年，全國(guó)多個(gè)省市都加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控頻頻出招，加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控，加強(qiáng)和改進(jìn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2017年上半年部分城市調(diào)控政策
——建邦基金整理
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城市
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時(shí)間 |
政策 |
內(nèi)容 |
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廈門
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2017年3月24日 |
《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 |
一、本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)一套住房
二、通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年
三、新購(gòu)買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。 |
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成都 |
2017年4月12日 |
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》 |
一、對(duì)于達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請(qǐng)。
二、在成都住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。 |
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雄安 |
2017年4月15日 |
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》 |
一、對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，限�?gòu)1套住房。
二、對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
三、對(duì)能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，限�?gòu)1套住房。 |
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南京 |
2017年5月13日 |
《南京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的
通知》 |
一、 購(gòu)房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
二、嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制，如果客戶積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，則在公證機(jī)構(gòu)主持下?lián)u號(hào)購(gòu)房。
三、加強(qiáng)土地供后監(jiān)管， 提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻， 調(diào)整優(yōu)化土地出讓方式 |
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南寧 |
2017年5月25日 |
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 |
一、主要采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)產(chǎn)權(quán)移交住房”的競(jìng)價(jià)方式。
二、提高競(jìng)買保證金比例(由原來(lái)起始價(jià)總價(jià)的20%提高至60%左右)、溢價(jià)率超過(guò)一定比例后的縮短土地價(jià)款繳款期限(由原來(lái)的180天縮短為30天內(nèi)一次性付清)等措施 |
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西安 |
2017年6月28日 |
《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》 |
一、2017年4月18日以前在限定的區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房需滿5年才可上市交易，二手房也需要在滿2年才可交易。且即日起非本地居民需繳納2年社保才可購(gòu)房。
二、自該通知下發(fā)之日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非西安本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。 |
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正定 |
2017年6月28日 |
《正定縣國(guó)土資源關(guān)于調(diào)整[2017]003、004、005號(hào)地塊公開(kāi)出讓方案的通知》 |
一、正定新區(qū)掛牌出讓3宗地塊，全部為住宅用地，三宗地塊首次采用了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)，限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的“雙限雙競(jìng)”出讓規(guī)則。
二、建設(shè)出售的房產(chǎn)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)10年內(nèi)不得買賣。 |
新政的出臺(tái)都在有力的詮釋一句話：“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。曾經(jīng)的炒房客，在政策的面前，顯得束手無(wú)策，惴惴不安。房地產(chǎn)市場(chǎng)，也因?yàn)樽》考坝玫毓⿷?yīng)管理的進(jìn)一步規(guī)范，而趨向平穩(wěn)健康發(fā)展。
九鼎投資總裁黃曉捷喜歡說(shuō)一句話：做人做事一定要把握大趨勢(shì)，不能犯錯(cuò)。以前覺(jué)得是大白話，但經(jīng)歷了很多事情后，越來(lái)越感覺(jué)到這句話很有道理。
1945年日本鬼子被打跑的時(shí)候，如果你當(dāng)漢奸，你說(shuō)你的命運(yùn)有多慘？1949年的時(shí)候聽(tīng)說(shuō)還有1萬(wàn)人加入國(guó)民黨，不知道他們?cè)趺聪氲�。等�?guó)民黨撤回臺(tái)灣的時(shí)候，人家告訴你，對(duì)不起我們的船票都是給資深黨員的。2015年傳說(shuō)最慘的事情是什么？賣房炒股。所以說(shuō)，趨勢(shì)判斷錯(cuò)了是很麻煩的。
不論是事業(yè)的成功還是理財(cái)賺錢，最主要的是把握住趨勢(shì)。2002年-2017年的15年，如果你在北京二環(huán)買了房子，那就是20倍的回報(bào)。早些年不限購(gòu)，只付20%的首付，20×5，100倍的杠桿，巴菲特也比不上你。沒(méi)什么原因，就是趨勢(shì)判斷對(duì)了。
孫中山說(shuō)：天下大勢(shì)，浩浩湯湯，順之者昌，逆之者亡。所以，趨勢(shì)很重要。我們?cè)谌粘９ぷ魃钪幸幸桓遥哼@是趨勢(shì)嗎？如果你想了解一個(gè)事物、一個(gè)公司、一個(gè)產(chǎn)業(yè)，一定要研究它的歷史，判斷它的趨勢(shì)，這很重要。
達(dá)爾文說(shuō)：變化是什么？就是趨勢(shì)。你賺的大部分錢，都來(lái)自于趨勢(shì)，凡是說(shuō)能戰(zhàn)勝趨勢(shì)的，都不要信。小米的雷軍說(shuō)，原來(lái)年輕的時(shí)候覺(jué)得人定勝天，現(xiàn)在越來(lái)越不這么認(rèn)為，人唯一不能戰(zhàn)勝的，就是趨勢(shì)。
從趨勢(shì)上看，房地產(chǎn)的潛力已見(jiàn)頂，及時(shí)調(diào)整投資策略是關(guān)鍵。
投資，尤其需要判定趨勢(shì)，快人一步是財(cái)富，慢人一步是炮灰。
既然“炒房時(shí)代”終要了結(jié)，那么下一個(gè)“黃金時(shí)代”在哪里？未來(lái)的投資趨勢(shì)又是什么？
證券化
企業(yè)為了直接融資和提高資產(chǎn)流動(dòng)性、公信力和透明度，有證券化的需求。把股權(quán)變成股票，賣給股民。比如掛牌新三板的體育之窗，它以后想IPO，不光想上A股，還想在海外上市，它的訴求非常強(qiáng)烈，這就是證券化，會(huì)給我們帶來(lái)股權(quán)投資的機(jī)會(huì)。
私募股權(quán)投資，成為投資者新的重點(diǎn)選擇。在未來(lái)，評(píng)判一個(gè)人的財(cái)富，不再簡(jiǎn)單的數(shù)他有幾套房子，而是看他有多少股權(quán)。
從私募股權(quán)投資基金的行業(yè)發(fā)展上看，歷經(jīng)多年的成長(zhǎng)和淬煉，行業(yè)日趨成熟和規(guī)范，凈化過(guò)的私募股權(quán)投資行業(yè)，加上國(guó)家的政策不斷加大扶持力度，迎來(lái)了自己春天，進(jìn)入了黃金時(shí)代。
建邦基金，作為私募股權(quán)投資的優(yōu)秀代表，自創(chuàng)辦之初，從嚴(yán)把控， 從項(xiàng)目的層層篩選到投后追蹤管理，建邦基金所投項(xiàng)目成為一個(gè)個(gè)里程碑，以漂亮的業(yè)績(jī)回報(bào)投資者的信任。
河北建邦股權(quán)投資基金管理有限公司，是一家獨(dú)立私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)，其創(chuàng)始人自2008年起從事專業(yè)股權(quán)投資并已經(jīng)成功退出多支專項(xiàng)股權(quán)基金，憑借創(chuàng)始人在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)基金、信托基金、中小企業(yè)發(fā)展基金管理運(yùn)營(yíng)方面的能力，到目前為止，公司投資并管理了石家莊建創(chuàng)股權(quán)基金，建熙股權(quán)基金、建川股權(quán)基金等7只專項(xiàng)股權(quán)投資基金，并已發(fā)起設(shè)立建邦旗下新三板股權(quán)投資基金、定向增發(fā)投資基金、定向/專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃，投資領(lǐng)域涉及高端裝備制造業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、新能源、優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)等國(guó)家戰(zhàn)略扶持新興產(chǎn)業(yè)，并與國(guó)內(nèi)外高級(jí)合伙人、銀行、信托、證券等投資機(jī)構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。
創(chuàng)始人及其合伙人經(jīng)過(guò)多年產(chǎn)業(yè)投資及資本市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的積累，具備豐富項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘能力，強(qiáng)有力的基金投資全程管控能力，并依托環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的政策優(yōu)勢(shì)及豐富的產(chǎn)業(yè)資源、建邦商學(xué)院會(huì)員、省內(nèi)外大型金融財(cái)團(tuán)、建邦財(cái)富管理團(tuán)隊(duì)、合格投資人資源，已經(jīng)成為基金行業(yè)集金融、實(shí)業(yè)專業(yè)和社會(huì)資源的高效結(jié)合成果。建邦基金擁有全國(guó)優(yōu)秀劣后級(jí)承諾出資人及高級(jí)合伙人管理團(tuán)隊(duì)，自成立至今，我們一直與被投企業(yè)合作，切實(shí)幫助他們提高效率，為我們的投資伙伴和企業(yè)積極主動(dòng)創(chuàng)造和提升價(jià)值。截止目前，建邦基金管理各類股權(quán)基金累計(jì)資產(chǎn)規(guī)模16億元，累計(jì)交易額近60億元。
股權(quán)投資的“黃金時(shí)代”已然到來(lái)，順大勢(shì)而有所為，建邦基金祝愿投資者能夠把握時(shí)機(jī)，開(kāi)啟明智的掘金之路！
部分內(nèi)容參考“股權(quán)投資的邏輯”
